누수탐지

누수는 물이 보이는 곳과 새는 곳이 다릅니다. 아래층 천장 얼룩은 결과일 뿐이고 원인은 그 위의 층 어딘가에 있습니다. 그래서 첫 순서는 얼룩 위치를 윗층 평면과 겹쳐 보는 일입니다. 얼룩이 윗집 욕실 바로 아래면 욕실 배수나 바닥 방수층, 주방 아래면 싱크 배수와 급수, 벽 모서리를 따라 내려오면 세로관(입상관)이나 외벽 쪽을 먼저 의심합니다. 얼룩 크기보다 위치가 더 많은 것을 알려 줍니다.

다음은 급수인지 배수인지 나누는 일입니다. 물을 안 쓸 때도 계량기가 돌면 압력이 걸린 급수관이나 온수관 누수이고, 계량기는 멈춰 있는데 윗집이 샤워하거나 변기를 내린 뒤에만 얼룩이 번지면 배수 쪽입니다. 꼭대기층 천장이 비 온 뒤에만 젖는다면 옥상 방수와 옥상 배수구를 먼저 봐야 합니다. 이 구분만으로도 어느 세대 문을 두드려야 할지가 정해집니다. 윗집 협조를 구할 때 설명도 쉬워집니다.

평촌·산본 1기 신도시 아파트는 입주 30년이 넘어 세로관 이음부와 욕실 바닥 배관에서 새는 일이 늘었고, 만안구 다세대는 층마다 배관 경로가 달라 도면이 없는 경우가 많습니다. 현장에서는 탐지용 가스, 청음기, 열화상 카메라를 상황에 맞게 써서 지점을 좁히고 꼭 필요한 곳만 좁게 열어 확인합니다. 찾은 지점이 공용 세로관이면 관리 측과 함께 보는 것이 좋습니다.

저희가 하는 일은 누수 지점을 찾고 그 배관을 고치는 데까지입니다. 방수층 재시공과 젖은 천장·벽의 도배는 범위 밖이라 해당 업체에 맡기셔야 합니다. 비용은 급수인지 배수인지, 쓰는 장비, 열어야 하는 범위로 갈리며 현장에서 지점을 확인한 뒤 작업 전에 확정합니다. 아래층 피해 부담은 대개 원인 구간을 보고 정해지므로 탐지 결과를 사진과 함께 정리해 드립니다.