공용배관(가로관·세로관) 세척

안양 평촌과 군포 산본은 1990년대 초 입주한 1기 신도시입니다. 입주 30년이 넘으면서 주방과 욕실 세로관, 1층 아래나 지하 주차장 천장을 지나는 가로관 안쪽에 기름과 비누 찌꺼기가 두껍게 쌓였습니다. 이 찌꺼기는 한 세대가 아니라 라인 전체가 함께 만든 것이라, 한 세대씩 뚫어서는 잡히지 않습니다. 공용배관 세척은 라인 단위로 위에서부터 아래까지 씻어 내는 일입니다.

공용배관 문제는 아래층이 먼저 겪습니다. 꼭대기층부터 내려온 기름은 세로관이 꺾여 가로관으로 바뀌는 1층 아래 지점에 가장 많이 쌓이고, 이곳이 좁아지면 물은 가장 낮은 출구인 1~2층 세대 싱크대와 하수구로 나옵니다. 그래서 저층 세대가 돌아가며 역류를 겪는다면 세대 문제가 아니라 공용 구간 문제로 보는 편이 맞습니다. 한 세대를 여러 번 뚫는 것보다 라인 세척 한 번이 오래갑니다.

작업 순서는 출구부터입니다. 건물 밖 첫 맨홀과 지하 가로관 끝을 먼저 확보하고, 지하 가로관을 씻은 뒤 꼭대기층이나 옥상 통기구에서 세로관을 따라 아래로 씻어 내려옵니다. 이렇게 해야 풀린 찌꺼기가 중간 세대로 밀려 나오지 않습니다. 작업 시간에는 라인 세대 물 사용을 멈춰야 하므로 관리사무소 공지와 일정 조율이 필요합니다. 라인이 여럿이면 하루에 몇 라인씩 나눠서 진행합니다.

단지 규모, 라인 수, 점검구 위치와 개수, 지하 가로관 길이에 따라 범위가 크게 달라집니다. 먼저 한 라인을 내시경으로 보고 상태를 보여 드린 뒤, 관리사무소와 범위·일정·금액을 정해 동의하신 범위만 진행합니다. 세척 전후 영상은 입주자 공지와 장기수선 논의 자료로 쓰실 수 있게 드립니다. 배관 전면 교체 공사는 이 고침 범위에 들지 않으니, 필요하다고 보이면 그 판단 근거만 정리해 드립니다.