건물 정기점검

건물 정기점검은 문제가 터진 뒤 부르는 대신, 아래에서 위까지 물이 내려가는 길을 한 번에 훑어보는 일입니다. 순서는 높이를 따라갑니다. 지하 집수정 펌프와 플로트, 1층 높이의 가로관과 건물 밖 첫 맨홀, 각 층 세로관 점검구, 꼭대기층 통기와 옥상 배수구까지 차례로 올라가며 봅니다. 한 곳씩 따로 부를 때는 보이지 않던 연결 관계가 이렇게 보면 드러납니다.

건물 유형마다 중점이 다릅니다. 상가 건물은 1층 주방 가로관과 그리스트랩 상태가 건물 전체 배수를 좌우합니다. 다세대·다가구는 반지하 세대 역류 이력과 건물 밖 첫 맨홀 수위를, 아파트는 저층 세대 가로관과 공용 세로관 이음부를 봅니다. 옥상 배수구는 낙엽이 쌓이는 가을과 장마 전이 점검하기 좋은 시기입니다. 건물마다 약한 층이 달라 그 층을 먼저 봅니다.

점검이 끝나면 층별로 본 내용과 사진, 내시경 영상 가운데 꼭 필요한 장면을 골라 정리해 드리고, 지금 손볼 곳과 지켜볼 곳을 나눠 말씀드립니다. 다음 점검 때 같은 자리를 다시 찍어 비교하면 찌꺼기가 얼마나 빨리 쌓이는지 알 수 있습니다. 주기는 건물 용도에 따라 달라 음식점이 있는 상가는 짧게, 주거 건물은 길게 잡는 편이며 시기가 다가오면 먼저 연락드립니다.

안양 평촌·범계 상가, 군포 산본 중심상가, 의왕 포일동 업무 건물처럼 층마다 용도가 다른 건물일수록 점검의 효과가 큽니다. 비용은 건물 층수와 세대·점포 수, 집수정과 그리스트랩 유무, 내시경을 넣을 구간 수로 갈리고, 둘러본 뒤 점검 범위와 금액을 먼저 정합니다. 점검 중 수리가 필요한 곳이 나오면 따로 설명드리고 동의하실 때만 진행합니다. 관리 측이 입주민에게 알릴 점검 일정은 미리 맞춰 정합니다.