지하 주차장·지하 상가 집수정 펌프 경보가 울릴 때 — 관리 담당이 할 순서 (안양·군포·의왕 건물)

집수정은 건물의 가장 낮은 층에서 물을 퍼 올리는 곳입니다

지하 주차장과 지하 상가는 도로 하수관보다 낮은 곳에 있어 물이 저절로 빠져나가지 못합니다. 바닥 배수, 지하 화장실 오수, 땅에서 스며 나온 물이 지하 맨 아래 집수정에 모이고, 펌프가 이 물을 위로 퍼 올려 건물 밖 하수관으로 보냅니다.

관양동 업무지구, 호계동 상가 일대, 포일 업무지구와 이어지는 내손동, 금정역 앞 건물처럼 지하층이 깊은 건물일수록 집수정 펌프가 멈추면 피해가 빠르게 커집니다. 지하 바닥이 물에 잠기면 차량, 전기설비, 지하 상가 집기가 차례로 젖습니다.

경보가 울리면 1단계: 제어반 표시를 읽습니다

펌프 제어반(대개 집수정 옆 벽이나 전기실에 있는 철제 함) 앞면 표시등을 봅니다.

• 만수위(고수위) 경보: 집수정 물이 정해진 높이를 넘었습니다. 펌프가 못 따라가거나 멈춘 상태입니다.
• 과부하·이상 표시: 모터에 무리가 걸려 보호장치가 펌프를 멈춘 상태입니다.
• 전원 표시 꺼짐: 제어반에 전기가 안 들어오고 있습니다.

표시를 사진으로 찍어 둡니다. 나중에 원인을 가를 때 쓸모가 있습니다.

2단계: 수동 운전으로 펌프가 도는지 봅니다

1. 제어반의 운전 선택 스위치가 “자동”에 있는지 봅니다. 누군가 “정지”로 돌려 놓은 경우가 의외로 있습니다.
2. “수동”으로 돌려 펌프가 소리를 내며 도는지 듣습니다.
3. 수동에서 돌고 물이 빠진다면 펌프는 살아 있고, 자동으로 켜 주는 플로트 스위치 쪽이 문제입니다.
4. 수동에서도 안 돌면 전원이나 모터 쪽입니다.

수동 운전은 물이 빠지는 것을 확인하면서 짧게만 합니다. 물이 없는데 계속 돌리면 모터가 상합니다.

3단계: 차단기를 봅니다

• 제어반 안이나 전기실 분전반에서 펌프 차단기가 내려가 있는지 봅니다.
• 한 번 올렸는데 바로 다시 떨어진다면 더 올리지 마세요. 모터나 전선에 누전·합선이 있다는 신호입니다. 전기 담당이나 전기 업체에 알립니다.

4단계: 뚜껑을 열어 위에서만 봅니다

1. 집수정 뚜껑을 열고 수위를 봅니다. 몸을 안으로 넣거나 내려가지 않습니다.
2. 물 위에 떠 있는 플로트 스위치(공 모양 또는 막대 모양)가 배관이나 다른 줄에 엉켜 위로 못 뜨고 있지 않은지 봅니다.
3. 비닐, 걸레, 마스크 같은 이물이 펌프 흡입구 쪽에 몰려 있는지 봅니다.
4. 펌프가 도는데 물이 안 줄면 배출관 쪽 체크밸브가 막혔거나 펌프 날개에 이물이 감긴 것입니다.

5단계: 물이 차오르는 동안 할 일

• 지하 주차장 차량 소유자에게 이동을 안내합니다.
• 지하 상가에 알려 바닥의 전기 기구와 물건을 올리게 합니다.
• 비가 오는 중이라면 지상에서 지하로 흘러드는 빗물이 없는지 경사로 입구 배수로를 봅니다.
• 연중무휴 접수하며, 역류·침수는 우선 배정합니다. 도착 가능 시간은 전화에서 그날 상황에 맞춰 안내드립니다.

모터 교체가 필요한 신호

• 수동으로도 안 돌거나, 돌 때 쇠 긁는 소리가 납니다.
• 차단기가 계속 떨어집니다.
• 예전보다 물 빠지는 속도가 눈에 띄게 느립니다.
• 두 대 중 한 대만 계속 일하고 있습니다.

이런 신호가 있으면 집수정 펌프·모터 교체 항목을 보세요. 지하에서 생기는 다른 문제는 지하·반지하 페이지에 모아 두었고, 정기적으로 펌프를 돌려 보는 일은 건물 정기점검 항목에 적었습니다.