다가구 건물주가 장마 전에 옥상 배수구에서 볼 것 — 낙엽·드레인 망·선홈통 (안양 만안구·군포 구도심)

옥상은 건물에서 비를 가장 먼저 받는 층입니다

안양 만안구 구도심과 군포역 일대의 1980~90년대 다가구·다세대 건물은 평평한 옥상에 배수구 한두 개, 그리고 외벽을 따라 내려가는 선홈통(우수관)으로 빗물을 빼는 구조가 많습니다. 배수구 하나가 막히면 옥상 전체가 얕은 수영장이 됩니다.

옥상에 물이 고이면 두 가지 일이 생깁니다. 하나는 방수층의 약한 틈으로 물이 스며 꼭대기층 천장에 얼룩이 생기는 것, 다른 하나는 고인 물이 계단실 문턱을 넘어 계단을 타고 내려가는 것입니다. 어느 쪽이든 가장 위층 세입자가 먼저 겪습니다.

올라가기 전에: 안전부터

• 비가 오거나 바닥이 젖은 날은 올라가지 않습니다.
• 난간이 낮은 옥상 가장자리에는 다가가지 않습니다. 선홈통 입구가 가장자리에 있다면 엎드려 손을 뻗지 말고 다음 단계로 미룹니다.
• 혼자보다 두 사람이 함께 올라갑니다.

1단계: 배수구 드레인 망과 낙엽

1. 옥상 배수구(루프 드레인) 위의 망이나 덮개를 봅니다. 낙엽, 비닐, 흙이 쌓여 덮여 있으면 걷어 냅니다.
2. 덮개를 들어 배수구 안을 봅니다. 손이 닿는 깊이에 낙엽 뭉치가 있으면 집게로 빼냅니다.
3. 덮개가 깨졌거나 없어졌다면 새로 달아 둡니다. 덮개가 없으면 큰 이물이 관 안으로 바로 들어갑니다.

2단계: 물이 고였던 흔적

• 옥상 바닥에 물때 테두리나 이끼가 둥글게 남아 있는 곳은 물이 고이는 자리입니다.
• 물고임 자리가 배수구에서 먼 쪽이면 바닥 기울기 문제이고, 배수구 바로 둘레면 배수구가 느린 것입니다.
• 실외기, 화분, 장독 같은 물건이 물이 흐르는 쪽을 가로막고 있지 않은지 봅니다.

3단계: 물을 부어 내려가는지 봅니다

1. 양동이 두세 개 분량의 물을 배수구 둘레에 붓습니다.
2. 고이지 않고 빨려 들어가는지 봅니다.
3. 아래로 내려가 선홈통 끝(지상)에서 물이 나오는지 확인합니다. 위에서는 잘 들어가는데 아래로 안 나온다면 선홈통 중간이 막힌 것입니다.

4단계: 선홈통과 지상 빗물받이

• 외벽을 따라 내려가는 선홈통 이음부가 벌어졌거나 깨진 곳이 없는지 봅니다. 이음부가 벌어지면 빗물이 외벽을 타고 흘러 벽 속으로 스밉니다.
• 선홈통 끝이 지상 빗물받이로 이어진다면 빗물받이 덮개 위 낙엽과 쓰레기를 치웁니다.
• 선홈통 끝이 그냥 마당에 열려 있다면 그 자리 바닥이 패이거나 반지하 창 쪽으로 물이 흐르지 않는지 봅니다. 반지하 세대 대비는 반지하 장마 전 역류 대비에 따로 적었습니다.

5단계: 세입자와 나눌 이야기

• 꼭대기층 세입자에게 지난해 비 온 뒤 천장 얼룩이 있었는지 물어봅니다.
• 반지하 세입자에게 큰비 때 현관이나 창으로 물이 들어온 적이 있는지 물어봅니다.
• 위아래 두 층의 이야기를 합치면 빗물이 어디서 막히는지 더 잘 보입니다.

손이 닿지 않을 때

배수구 안쪽 깊이 막혔거나 선홈통 중간이 막혀 위아래에서 손이 닿지 않으면 장비로 뚫어야 합니다. 우수관·옥상 배수구 막힘 항목과 옥상·베란다 페이지에 자세히 적어 두었습니다. 방수층 손상은 저희 작업 범위 밖이니, 배수를 정리한 뒤 방수 업체에 따로 맡기세요.